Confira o que rolou na 4ª edição do PMRE 2022 e o que é tendência para trabalhos futuros
Celebrando sua 4ª edição, O PMRE 2022, congresso voltado exclusivamente para a fotografia imobiliária, trouxe como tema principal o mesmo motivador da sua recente troca de nome, que antes era “Photography for real estate – PFRE” e hoje se chama “Photography + Media for Real Estate – PMRE”, os múltiplos formatos de mídia para o setor.
Segundo o primeiro palestrante, Branick Weix, CEO do Aryeo, hoje, o fotógrafo está se tornando mais do que só fotógrafo. Este profissional deve se preocupar com vídeo, tour virtual, planta baixa e apresentação do imóvel.
Durante sua palestra, Weix mostrou alguns dados interessantes retirados de sua plataforma Aryeo, como a queda de anúncios de imóveis, que foi medida entre Agosto e Setembro de 2022, com 20% a menos em relação a 2021. Isso, devido ao aumento de juros americano.
Para não ficar só nas notícias ruins, o CEO também mostrou que, por outro lado, o valor dos imóveis vendidos aumentou 35% em relação a 2019. dando a entender que os fotógrafos imobiliários poderiam aumentar o valor do serviço cobrado para seguir essa tendência.
Números, imagens e dados
Um ítem interessante foi ver que no mercado imobiliário americano o vídeo dos imóveis também tem sido uma tendência. E, segundo Weix, 15% a 20% dos imóveis anunciados possuem vídeo. Já o tour virtual 3D é realizado entre 10% a 15% dos imóveis e a planta baixa em 15%. No total, 1/3 dos imóveis da plataforma Aryeo tem além das fotos, ou vídeo ou planta baixa ou o tour 3D.
Para finalizar, Branick comentou sobre algumas fusões e aquisições de negócios relacionados ao mercado, como por exemplo a recente compra da VHT Studios pela Matterport.
De acordo com ele, um item muito valioso nessas fusões é a grande distribuição de fotógrafos que essas empresas têm e não necessariamente pela qualidade fotográfica. No final das contas o fotógrafo é o profissional que vai até o imóvel podendo capturar imagens e dados. E isso vale cada vez mais!
O Metaverso e o que todo fotógrafo imobiliário precisa saber
Emily Olman, CEO e chefe de mídia da Hopscotch Interactive também foi uma das palestrantes do PMRE 2022. De acordo com ela, o Metaverso é basicamente a próxima geração da internet. Ele irá permitir experiências ainda melhores e mais imersivas.
Olman mostrou o gráfico que indica a Web 3.0 como essa nova internet, pois é onde existem diversos recursos como blockchain, 3D, contratos inteligentes, computação espacial (AR) entre outros.
O metaverso é real
Para a CEO, apesar de existirem diversas plataformas de metaverso, como Second Life, Decentraland, contudo, o metaverso “real” será apenas quando todas essas plataformas forem uma coisa só.
Entre os pontos de destaque da palestra de Olman, foi o mapa com as empresas existentes nesse ecossistema da Web 3.0, algumas delas presentes no evento como patrocinadoras como a Iguide e Cubi Casa.
Sobre as novas tecnologias, entre outros destaques, estão a demonstração que ela fez sobre o DALL-E, um sistema de inteligência artificial que cria imagens realistas a partir de outras imagens ou textos.
No exemplo mostrado pela CEO, o Uploading de uma foto que ela tirou de um imóvel foi feito e o sistema criou variações dessa foto automaticamente, inventando um imóvel que não existe e, portanto, é único. Fiz o teste com uma foto do meu apartamento, segue abaixo o exemplo gerado.
Outro teste que fiz foi escrever um texto e pedir para o sistema gerar uma foto que não existe. O texto que escrevi foi “um fotógrafo fotografando uma cozinha”, veja o resultado:
Outro exemplo foi o de uma galeria de arte no metaverso com exposição de fotos dos imóveis.
Enquanto isso, na palestra de Arturo and Lauren, especialistas em vídeos imobiliários, equipamentos básicos para iniciar na área foram apresentados. Segundo eles, é possível fazer um excelente trabalho com câmeras de celular, como por exemplo o Samsung Galaxy S20 ou superior, Sony Xperia I ou superior, Iphone 11 Pro ou superior e Google Pixel 6 ou superior.
Além disso, de acordo com eles, é importante trabalhar com um gimbal estabilizador. Os recomendados na palestra foram os modelos DJI Osmo ou Zhiyun Smooth Mobile Gimbal.
A dupla também ressaltou os diversos conteúdos que podem ser gerados com vídeo, além do filme do imóvel, como os “bastidores da filmagem”, o corretor apresentando o imóvel (como um vídeo jornalismo), um vídeo institucional, vídeo do bairro e atrações da vizinhança, e testemunho dos proprietários.
Fotop na PMRE 2022: Live Photo Critique and Real Time Edit
Uma das grandes palestras do PMRE 2022 foi a do painel com Wayne Capili, Fraser Almeida e Tony Colangelo, onde foram analisadas, ao vivo, diversas fotografias imobiliárias enviadas previamente pela platéia. Os palestrantes deram diversas dicas de composição, iluminação e edição.
Dentre as dicas mais reforçadas estava a questão do brilho e contraste das imagens. Segundo eles, o olho humano é guiado pelo brilho e muitas vezes apenas ajustando a cena mais iluminada na imagem é possível dar destaque no que se deseja mostrar.
Edição e o potencial da fotografia
Os convidados do painel reforçaram bastante o fato de que muitos fotógrafos acabam exagerando na edição e deixando a foto bonita visualmente mas não necessariamente interessante para o potencial comprador do imóvel.
No exemplo abaixo, a foto está ótima principalmente se fosse do fornecedor da lareira, porém não para quem quer vender a casa.
Após a edição, apenas deixando a lareira com menos luz, é possível destacar a casa e assim estar alinhado com o objetivo da fotografia imobiliária.
Na mesma linha, eles mostraram o exemplo abaixo onde inicialmente o destaque está para o céu e piscina, depois para a casa em si.
Sobre remover elementos artificialmente da imagem, eles comentaram que o ideal é o fotógrafo ter o olhar no momento da foto para esconder fios, imãs de geladeiras e outros elementos como estes porém, caso isso não seja feito no local, é possível retirar digitalmente os elementos que não alterem a parte estrutural do ambiente. O exemplo é a foto abaixo que poderia ser retirado o fio branco da luminária digitalmente para ficar ainda melhor.
O olhar de produção do ambiente é outra coisa que chama atenção. Confira na foto abaixo o primeiro comentário feito. Foram os imãs na geladeira. Embora, se saiba que, infelizmente, no Brasil estamos acostumados a fazer fotos de imóveis bastante desarrumados.
Fotografia de arquitetura e a arte da guerra na PMRE 2022
Em termos de inspiração, a palestra da Ema Peter foi a campeã. Com uma experiência em fotojornalismo, pois ela trabalhou para a Magnum, uma das mais conceituadas agências de fotojornalismo do mundo.
Teve experiência em fotografia de arquitetura fazendo trabalho para diversos hotéis incríveis pelo mundo. A palestra dela mostrou a diferença da fotografia de arquitetura de altíssimo nível e a melhor forma de explicar é mostrando as fotos abaixo.
E como a fotografia imobiliária pode ajudar na venda de imóveis?
O uso de imagens de qualidade, em suma, é uma forma de impulsionar a venda e locação de imóveis. Especialmente para o público que ainda não se sente confortável na visita presencial e vai optar pelas visitas virtuais.
Com o uso das visitas 360 e imagens profissionais de todos os cômodos e detalhes da residência. Por isso, o acerto entre interessado e imobiliário ou proprietário fica mais fácil.
Por fim, o Fotop conta com tecnologia e profissionais gabaritados para oferecer o que há de melhor em demonstração imobiliária.
Assim, você e sua empresa podem contar com produção de vídeos e fotos profissionais. Além de acrescentar todo o encanto de um tour virtual em seus espaços. Quer saber mais sobre os nossos serviços? Clique aqui. Acompanhe também o nosso perfil no Instagram.
