Mercado Imobiliário, Tokenização, Blockchain e os novos modelos de negócio

Mercado Imobiliário, Tokenização, Blockchain e os novos modelos de negócio

Os tokens são bem conhecidos no mercado cripto. Seu significado basicamente se resume em ser uma representação digital de um ativo real, ou virtual, gravado em um blockchain, permitindo que ele seja transferido de uma pessoa para outra de forma digital. Assim, quando falamos de mercado imobiliário, a lógica é a mesma. Infelizmente, as lacunas legislativas sobre a possibilidade de se ter propriedade em blockchain acaba não dando sustento legal para a propriedade fora dos cartórios.

Hoje, a “tokenização” pode ser feita por uma SPE (Sociedade de Proposta Específica), onde você registra o imóvel nessa SPE. Assim, você faz com que ela seja proprietária deste ativo. Com isso, você poderá realizar a tokenização das quotas ou da própria SPE, fazendo com que você tokenize o ativo imobiliário.

Há diferença entre os tokens, por exemplo, temos o token utility e o security. Quando se fala em utility token, estamos nos referindo a um cripto ativo que serve para acessar determinado produto ou serviço. Por outro lado, os secutiry tokens surgiram depois, quando diversas empresas e startups conseguiram captar recursos por meio de ICOs.

Como atrair mais pessoas para conhecer o mercado imobiliário e suas particularidades

A complexidade do assunto levanta a necessidade de discutir como integrar e deixar a comunicação mais clara com a população mais leiga dentro, tornando o tema globalmente operável e, principalmente, entendível. Atualmente, existem marketplaces imobiliários onde se pode ofertar seus serviços. Essa oferta se dá pela plataforma, porém, as taxas para a oferta de serviço acaba sendo onerosas.

Os projetos mostram um grande crescimento do mercado, que pode aumentar a produção do Brasil conforme as oportunidades de negócios. Como a regulação não está clara, mas algumas proibições são existentes, a oferta de token acaba se limita a algumas situações específicas, como a oferta privada, por exemplo.

Como as imagens podem ajudar na venda de imóveis?

O uso de imagens de qualidade é uma forma de impulsionar a venda e locação dos imóveis, especialmente para o público que ainda não se sente confortável na visita presencial e vai optar pelas visitas virtuais. Com o uso das visitas 360 e imagens profissionais de todos os cômodos e detalhes da residência, o acerto entre interessado e imobiliário ou proprietário fica mais fácil.

Por fim, o Fotop conta com tecnologia e profissionais gabaritados para oferecer o que há de melhor em demonstração imobiliária. Você e sua empresa podem contar com produção de vídeos e fotos profissionais. Além de acrescentar todo o encanto de um tour virtual em seus espaços.

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Índice revela alta nos preços de imóveis residenciais em 45 cidades

Índice revela alta nos preços de imóveis residenciais em 45 cidades

Pesquisa identificou aumento de 0,52% em julho, após crescimento de 0,47% no mês anterior

Os preços de venda dos imóveis residenciais apresentaram uma alta de 0,52% no mês de julho, conforme levantamento do Índice FipeZAP+. Os dados vêm logo após um avanço de 0,47% no mês anterior. 

O Índice FipeZAP+ do mercado imobiliário registra o comportamento dos preços de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras.

Ainda de acordo com a pesquisa, houve aumento nos valores em 45 dessas cidades e apenas São Paulo não registrou alta acima do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) do mês de julho – a prévia da inflação divulgada pelo IBGE. Por outro lado, nos primeiros sete meses do ano, o índice de venda residencial somou 3,5%. Valor que é inferior à inflação ao consumidor de 5,62%.

Mais que isso, a variação também foi menor que o resultado acumulado no mesmo período pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), de 8,39%.

Aumento nos preços de imóveis residenciais é incomum

De acordo com especialistas, esse crescimento nos preços é incomum e inesperado, provavelmente influenciado pela conjuntura macroeconômica.Com variações mais baixas em índices como o IPCA e IGP-M, o mercado imobiliário também tem a tendência de subir os valores para recuperar os ganhos.

Basta olhar para o acumulado de 1 ano, onde é possível ver uma relação bastante instável. A expectativa é que o indicador FipeZAP+ ainda aumente de forma parecida com a qual foi observada, enquanto os outros índices da economia desacelerem. A tendência não é que os valores diminuam, mas a projeção é que o Índice FipeZAP+ se estabilize.

O levantamento mostrou que, nas 50 cidades monitoradas, o preço médio para comprar um imóvel residencial é de R$ 8.120 por metro quadrado. Na mesma pesquisa, identificou-se que  o valor médio por metro quadrado mais caro, no último mês, foi na capital paulista, com R$ 9.946.

Na sequência, aparecem Rio de Janeiro (R$ 9.798/m²), Vitória (R$ 9.528/m²), Florianópolis (R$ 9.118/m²) e Brasília (R$ 8.673/m²).

Por outro lado, as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial no referido mês são Campo Grande (R$ 4.906/m²), João Pessoa (R$ 5.316/m²), Salvador (R$ 5.613/m²), Manaus (R$ 5.696m²) e Goiânia (R$ 5.775/m²).

Como imagens podem ajudar na venda de imóveis?

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Mercado imobiliário em SP se agita com opções de microapartamentos e moradia por assinatura

Mercado imobiliário em SP se agita com opções de microapartamentos e moradia por assinatura

Pesquisa realizada pela Universidade de São Paulo constata que, nos últimos 6 anos, mais de 250 mil imóveis compactos foram construídos na capital

Microapartamentos como nova realidade? Somente em 2021, 82 mil imóveis foram lançados na cidade de São Paulo, de acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis (Secovi-SP). Isso é mais que o total de imóveis disponíveis em Santos, a cidade mais vertical do país.

Antes de mais nada, o aumento no número desses empreendimentos vem junto com a queda no tamanho desses imóveis. Pesquisa realizada por pesquisadores da USP revelou que, somente nos últimos 6 anos, mais de 250 mil imóveis compactos foram construídos na cidade, isso é, empreendimentos com até 45 m².

Em seguida, com os preços do metro quadrado cada vez mais caros — dados do Fipezap apontam que o valor do metro quadrado é maior que R$ 8 mil em 50 cidades do país — e o trabalho remoto ou híbrido consolidada cada vez mais nas empresas, o jeito de morar nas metrópoles definitivamente está mudando.

Microapartamentos já são realidade

Microapartamentos são moradias com sala, quarto e cozinha em um único lugar só local. Já é possível encontrar imóveis com até 10 m2 em São Paulo. Embora menores, essas opções oferecem mais serviços e comodidades. Áreas que geralmente ficavam dentro da casa, como sala de estar e lavanderia, por exemplo, agora estão presentes nas áreas comuns do condomínio.

Essa é uma tendência que vem de fora, muito comum nas grandes metrópoles do mundo, especialmente entre jovens de classe média. Sob o mesmo ponto de vista, esse público prefere viver em apartamentos menores, mas melhor localizados, principalmente se for perto do trabalho, do que imóveis mais afastados do centro.

Modalidade de moradia por assinatura começa a crescer

E para aqueles que buscam cada vez menos burocracia, outra tendência do mercado imobiliário é a moradia por assinatura. A forma como o inquilino contrata o imóvel está cada vez mais eficiente. Isso é, praticamente tudo pode ser feito pelo celular, com o mínimo de burocracia, alugando um apartamento já todo mobiliado.

E não é só isso. As contas são consolidadas em apenas um boleto: aluguel, condomínio, luz etc. Até mesmo lavanderia e serviços de streaming podem ser compilados em um único pagamento por mês. Ao passo que a ideia é parecida com o que já existe nos check-ins de hotel.

Da mesma forma, um estudo feito pelo Instituto de Pesquisas Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe) mostra que 80% dos jovens entre 16 e 24 anos não tem o sonho da casa própria. A demanda de agora e do futuro é a facilidade, tanto para entrar quanto para sair de um imóvel. E as startups já enxergam isso, buscando cada vez mais atender essa necessidade.

Por fim, para esses empreendimentos, uma boa apresentação visual também é fundamental para atrair e fidelizar seus futuros clientes, cada vez mais sedentos por desburocratizar a locação de imóvel, sem se esquecer do conforto, beleza e apresentação das suas escolhas. 

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Vantagens da realidade virtual para o setor imobiliário

Vantagens da realidade virtual para o setor imobiliário

O desenvolvimento da tecnologia está atingindo níveis mais elevados hoje em dia. A fotografia também está progredindo com seu desenvolvimento, sua mais recente fronteira tecnológica é a realidade virtual para o setor imobiliário. Ela permite que os planos das casas ganhem vida em formato 3D. 

Você pode usar essa tecnologia para melhorar e aumentar seu negócio imobiliário. Para saber mais sobre a importância da realidade virtual, aqui estão algumas vantagens da realidade virtual para o setor imobiliário.

Realidade virtual alcança mais pessoas

Em primeiro lugar, permite que você alcance um número maior de pessoas. Hoje, de fato, cerca de 95% das pessoas procuram uma casa na internet. Destes, mais de 50% compram as casas que encontraram na internet. Por isso, é muito importante aumentar e melhorar o seu conteúdo online.

Realidade virtual garante maior visibilidade

O tour virtual permite maior visibilidade às propagandas, pois é capaz de dar uma série de informações difíceis de encontrar a não ser com uma visita ao local. Uma maior qualidade do anúncio sempre corresponde a uma maior visibilidade. Ao navegar, o tour virtual imobiliário esclarece dúvidas relacionadas ao layout das instalações, à distribuição dos espaços que sobrariam se você usasse apenas plantas baixas e fotos.

Reduza o tempo de venda

Esses fatores levam à redução dos tempos de vendas. Os clientes que respondem aos tours virtuais são mais filtrados, sabem muito melhor o que querem, já visitaram virtualmente o imóvel que lhe interessa e agora estão prontos para visitá-lo pessoalmente. Isso também permite encurtar o tempo da consulta, pois os visitantes já terão visitado virtualmente o imóvel.

Mostra o projeto

A tecnologia de realidade virtual permite que os agentes imobiliários mostrem espaços que ainda não estão finalizados. Por exemplo, se houver alguma obra de ajuste a ser realizada na casa que ainda não esteja concluída, com a realidade virtual será possível visualizar o resultado final. Além disso, você sabia que mais de 68% das pessoas querem ver como ficariam seus móveis em sua nova casa? Com a realidade virtual, os potenciais proprietários podem visualizar seus móveis nos quartos, tornando-os mais pessoais.

Mantém o negócio na onda das novas tendências

Como já mencionado, a tecnologia está em constante avanço, portanto, para sobreviver no mercado é necessário saber explorar tudo o que o progresso tecnológico tem a oferecer. As pessoas estão se tornando cada vez mais amigas da tecnologia, e é importante que sua empresa também acompanhe os tempos. De fato, mais de 70% dos jovens são positivos sobre o uso da realidade virtual.

Fácil de usar

Uma vez criados, os tours de realidade virtual são fáceis de usar. Eles podem ser vistos usando o capacete para uma experiência visual e sensorial completa. De uma forma ainda mais simples, eles podem ser carregados no youtube, dentro do seu site ou no site que contém os anúncios do imóvel. 

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Vantagens da fotografia 360° para sua estratégia de marketing

Vantagens da fotografia 360° para sua estratégia de marketing

Atualmente, muitas empresas usam a fotografia 360° em seus canais de mídia social ou em seus sites. Você pode ver facilmente essas fotos nos sites de um hotel ou local. Desde o início, os empresários atraem clientes apresentando produtos de forma mais visível por meio de conteúdo fotográfico em 360°. 

Ele pode criar experiências memoráveis ​​e interativas para os clientes que manterão as pessoas por mais tempo em um site. Além de quebrar a barreira do limite das imagens usuais, a fotografia 360° permite que as pessoas sintam o espaço como se estivessem realmente no lugar. Assim, a experiência incentiva os clientes a comprar os produtos ou serviços. 

Melhor compreensão do espaço

Primeiro, como mencionado, empresas como hotéis, companhias aéreas, canteiros de obras e locais de eventos estão usando a fotografia 360° como ferramenta de marketing. Eles exibem seus produtos em seus sites e dão a seus clientes a oportunidade de verificar o espaço com antecedência. 

Uma fotografia de 360° ajuda as pessoas a entender melhor sobre as mercadorias do que 20 imagens comuns. Também melhorará a visão dos clientes e facilitará a imersão no espaço. Os clientes terão um vislumbre do que receberão antes mesmo da compra. 

Por exemplo, os hotéis podem usar a fotografia 360° para atrair clientes e levá-los em tours virtuais pelos seus diferentes espaços internos. Os potenciais clientes podem experimentar o local, serviço e produto já em casa e obter uma melhor compreensão antes de reservar. 

Aumentando a fidelidade do cliente com a fotografia 360°

As empresas publicam novos conteúdos regularmente em suas plataformas de mídia social para manter os clientes informados. Quanto mais eles envolvem seu público, mais conversão eles obtêm. Dá a impressão de que você está sempre no mercado e pronto para ajudar seus consumidores sempre. 

Portanto, quando você tem novos produtos, como salas ou locais reformados, o upload das imagens em 360° pode aumentar o envolvimento com as pessoas e ainda mais a fidelidade e a satisfação do cliente. Porque os clientes confiam mais nas empresas que fornecem regularmente as últimas atualizações e tendências. E seria ainda melhor mostrar a eles imagens 360° mais visíveis e claras para construir relacionamentos mais fortes com seus clientes. 

Reforço da competitividade

Imagine que há dois hotéis semelhantes que você precisa escolher. Um fornece imagens 360° de seus quartos e o outro tem apenas fotos regulares. Qual deles seria mais confiável? Provavelmente aquele com fotos 360°. Como tal, usar a fotografia 360° como ferramenta de marketing aumenta a competitividade geral. Em termos de conhecimento de produtos e serviços, os clientes em potencial escolherão uma empresa que mostre seus produtos melhor do que seus concorrentes.

Por fim, como já mencionado, o compartilhamento de conteúdo 360° nas mídias sociais também seria útil para atrair clientes em potencial e obter vantagem competitiva. Porque os clientes poderão examinar os detalhes em suas plataformas de mídia social e saber o que devem esperar de seus produtos e serviços. 

A fotografia 360° Aprimorando os resultados de pesquisa do google

A implementação de imagens 360° em seus sites pode aumentar sua visibilidade na pesquisa do Google, bem como no Google Maps. Depois de incorporar seu conteúdo 360° no Google Maps, os usuários podem fazer um tour virtual completo, vendo dentro e fora do local ao verificar o Street View. Isso significa que as pessoas não precisam visitar seu site deliberadamente e verificar as imagens em 360°. Em vez disso, eles podem ter acesso fácil e natural às suas imagens em 360° usando o Google Maps.

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Tours virtuais 360 – Por que investir ​​e como começar

Tours virtuais 360 – Por que investir ​​e como começar

A popularidade das visualizações online aumentou rapidamente durante a pandemia, mas elas são o caminho a seguir? Com os tours virtuais 360 é possível economizar com visitas e aumentar as visualizações dos seus imóveis.

“Apenas 22% das pessoas que compraram nossas propriedades em 2021 inspecionaram fisicamente o local ou o edifício físico”, afirmou Johannes Weissenbaeck, fundador e CEO da OXO Living, uma empresa de design e propriedade com sede na Indonésia que desenvolve e administra propriedades, vilas e outras casas luxuosas ao redor do mundo. De fato, a declaração de Weissenbaeck remete às raízes de um novo começo para corretores de imóveis e futuros proprietários.

Uma das primeiras maneiras pelas quais o setor imobiliário se adaptou quando a pandemia de Covid-19 interrompeu as viagens foi intensificar suas ofertas digitais. Com os consumidores digerindo a maior parte do conteúdo em seus dispositivos móveis, incluindo a busca de uma casa, era apenas uma questão de tempo até que tal movimento acontecesse. Por sua vez, as imobiliárias apresentam listagens que possuem imagens de alta qualidade, mas também priorizam ativos de vídeo atraentes que melhor mostram o estilo de vida da casa.

1. Ignore a necessidade de viajar

De visualizações on-line a imóveis virtuais, a pandemia acelerou as tendências de propriedade digital. No caso da Graphite Square, no distrito de Vauxhall, no centro de Londres, ela oferecia tudo o que os novos compradores normais procuravam em sua lista. Adquirido no ano passado pelo desenvolvedor australiano Third.i Group, este empreendimento de uso misto vendeu 50% das unidades em sua primeira fase para compradores de Cingapura de alto patrimônio líquido (HNW).

Juntamente com uma campanha de pré-lançamento VIP fora do mercado, o que atraiu os compradores foram as ofertas de realidade virtual (VR) aprimoradas, que compensaram a incapacidade dos possíveis proprietários de comparecer a exibições físicas. Luke Berry, cofundador da Third.i, disse que uma das coisas mais importantes em suas mentes era garantir que essa questão não atrapalhasse os potenciais compradores a tomar decisões informadas sobre a compra de sua propriedade. 

Os passeios de realidade virtual dos apartamentos da Graphite Square ajudaram a atrair compradores de Cingapura para o lançamento da propriedade no Reino Unido. Com a RV, eles podem fazer um tour pelo prédio, percorrer o apartamento escolhido e ter uma ideia da próxima casa, tudo em 3D.

2. Economiza tempo durante a busca inicial

Uma das maiores vantagens para corretores de imóveis era reconhecer a importância da tecnologia no setor muito antes da pandemia, tornando mais fácil para seus agentes se adaptarem rapidamente durante os bloqueios e mudarem para um ambiente virtual que beneficiava seus clientes e mantivesse os negócios em movimento. Mapas 3D interativos e guias digitais imersivos agora ajudam a reduzir o tempo de pré-seleção de compradores em potencial, fornecendo mais informações. 

3. A nova tecnologia torna as visualizações ainda mais desejáveis

Os usuários estão procurando o máximo de informações verificadas e precisas possível. Um modelo 3D do edifício em que estão interessados ​​dá-lhes conhecimento da vista da unidade, do desenho do edifício e da altura do edifício em relação aos edifícios circundantes. Depois disso, eles olham para as comodidades ao redor, como shoppings, transporte e parques. Uma vez satisfeitos com a localização, eles passam para a VR do design interno da unidade.

A capacidade de visualizar as comodidades ao redor e até mesmo as sombras dos edifícios em diferentes momentos do dia oferece aos usuários mais contexto espacial. Tais informações são úteis para vendedores de imóveis, compradores e agentes imobiliários, e ainda mais úteis para aqueles que desejam investir em imóveis, mas não podem viajar para o local do empreendimento.

A força de uma empresa está na combinação de inteligência artificial (IA) e tecnologia para fornecer soluções imobiliárias, como avaliações de propriedades para investidores, corretores e instituições financeiras. Esses desenvolvimentos digitais também mudaram a maneira como os designers de interiores trabalham. 

Animações digitais, placas de material digital, renderizações 3D, vídeos passo a passo e ferramentas de colaboração como o Zoom também assumiram as importantes reuniões presenciais com seu designer de confiança.

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